Votre conseillère IMMOJOY a le plaisir de vous proposer à la vente, cette maison exceptionnelle de 242m2, de plain-pied, située à MOIRAX, un village au patrimoine remarquable et à l'emplacement stratégique.
La maison offre une vaste pièce de vie de 54 m2, lumineuse, s'ouvrant sur une grande terrasse et une cuisine spacieuse, moderne, parfaitement équipée, accompagnée d'un cellier attenant.
Côté nuit, vous trouverez sept chambres, toutes climatisées, dont une suite parentale avec dressing et une salle d'eau. Deux salles d'eau et 3 wc complètent l'espace nuit.
Le terrain, clos et parfaitement entretenu, offre une vue panoramique, un véritable havre de sérénité. Vous y découvrirez une piscine chauffée au sel, protégée par une bâche. Elle est agrémentée d'un pool house entièrement équipé, comprenant une douche extérieure. Un atelier attenant complète cet espace, idéal pour le bricolage ou les projets créatifs. Les points forts :
- Chauffage au sol géothermique, garantissant des économies d'énergie. - Possibilité d'accueillir confortablement plusieurs voyageurs dans un cadre authentique et apaisant.
- 3 chambres sont accessibles PMR (Personnes à Mobilité Réduite) dont deux résultant de l'aménagement d'un ancien garage. Ces deux chambres peuvent être réaménagées en garage si besoin.
Cette maison combine modernité, confort et un fort potentiel de rendement, idéale pour divers projets professionnels ou personnels :
- Chambres d'hôtes ou location Airbnb ou location partielle, - Gîte d'étape pour les randonneurs, - Famille d'accueil ou installation d'une profession libérale ou d'un cabinet professionnel Moirax est idéalement situé à seulement, 7mn d'Agen, 10mn de l'autoroute des 'deux mers' l'A62, 1h20 de Bordeaux, 1h de l'aéropart de Blagnac et de Toulouse, 45mn de Montauban, 5mn de Walibi et d'Aqualand.
Le village se trouve sur un itinéraire alternatif du célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le GR 652, qui passe par des sites emblématiques tels que Rocamadour, Agen, avant de rejoindre le GR65 à La Romieu. Ce parcours, apprécié pour son calme et son charme rural, attire les randonneurs et pèlerins depuis des siècles. Moirax est aussi connu pour son prieuré clunisien du XIe siècle, joyau de l'art roman et halte historique pour les voyageurs.
Ce bien d'exception mérite d'être visité et assurément vous aurez un coup de coeur ! La commission agence est à la charge du vendeur. Vous souhaitez vendre, acheter ou une estimation gratuite de votre bien, contactez votre Conseillère, Spécialiste des secteurs : MOIRAX, AGEN, BOE, AUBIAC, ESTILLAC
Cette annonce vous est proposée par MEPHANE AKYE - EI - NoRSAC: 815 337 225, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE
245 m²
1 898 €
54 m²
1667 m²
9
7
1
2007
Est
Ouest
4
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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