En exclusivité, Magnifique Maison de 202 m² à Entrelacs, à 15 minutes de Aix les bains avec Sous-Sol de 150 m², Terrain de 3400 m², Piscine et Chalet Locatif Indépendant de 35 m²
Découvrez cette propriété exceptionnelle de 202 m² habitables, nichée sur un terrain de 3400 m² avec piscine et dépendance, complétée par un sous-sol de 150 m² aux multiples possibilités. Dotée de prestations haut de gamme et située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison offre un confort de vie incomparable dans la commune de St Girod (Entrelacs) a mi distance entre Annecy et Aix les bains. La maison dispose de quatre grandes chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou pour recevoir des invités, ainsi que de deux salles d'eau modernes et de nombreux rangements dont deux grandes dressings. La belle entrée mène à une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de convivialité, et à une cuisine baignée de lumière. Avec trois WC répartis stratégiquement, cette maison garantit une praticité absolue au quotidien. Une grande terrasse exposée plein sud, équipée de nombreux stores bannes, est l'endroit parfait pour profiter du soleil et des repas en plein air. Le terrain, véritable écrin de verdure, comprend une grande piscine, un cabanon de rangement et une dépendance sous la forme d'un chalet indépendant de 35 m² comprenant un séjour/ cuisine ouvert, une chambre avec salle d'eau un wc, avec entrée indépendante et tersasse privative. La location de ce chalet est un véritable bonus offrant une belle rentabilité locative. Le sous-sol de cette propriété est un véritable atout. Il abrite un très grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, un atelier parfaitement aménagé et une grande salle de sport ou salle de jeux. Cet espace modulable répondra à tous vos besoins en matière de loisirs ou de rangement. Cette maison rare combine élégance, confort moderne et espaces généreux. Avec son chalet indépendant pour un revenu locatif, sa piscine et ses vastes espaces extérieurs, elle saura séduire les plus exigeants. I Elle offre une qualité de vie exceptionnelle non loin des commerces des grandes ville en étant située à 30 minutes de Chambéry, 45 minutes de Genève et proche de l'autoroute. Ne tardez pas à visiter cette propriété d'exception, véritable coup de coeur garanti ! Contactez votre conseillère immobilier Laurie LARONCHE au 0652103378.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 et 4220.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
