AXE ANNECY-GENÈVE : Belle ferme transformée en une habitation de neuf pièces surface 294 m². Agence Ngl32 vous présente cette maison en pleine campagne, un havre de paix construit sur un terrain de 3829 m² avec une source qui alimente le réseau d'eau. A quelques minutes de l'échangeur d'Allonzier-la-Caille 74 350, dans un cadre idyllique, venez découvrir ce grand corps de ferme familial rénové avec goût et amour de près de 400 m² utiles, une terrasse de plus de 80m² vous offrant une vue dégagée et reposante sur la campagne environnante. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, mélangeant des matériaux nobles, bois, pierres, fer forgé dans des beaux volumes, d'une excellente isolation, des ouvertures généreuses, le tout à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, une accueillante cuisine, une salle à manger, un séjour cathédral avec un poêle à bois le tout s'ouvrant sur le terrain plein sud. Vous serez charmés par ce parc de 3800 m² arboré et verdoyant avec jardin, arbres fruitiers, plusieurs places de parking, un garage fermé, une vue dégagée sur des champs environnants non constructibles. Toujours au RDC vous disposerez, d'une suite parentale, une buanderie- chaufferie et d'un WC visiteur. Au premier étage vous trouverez une mezzanine de 45 m² (bureau, bibliothèques, salon) une grande terrasse de 80 m², une passerelle surplombe la pièce de vie et donne accès à une suite parentale, une chambre et une salle de bain. Un bel escalier design fabriqué par un métallier réputé vous emmène au deuxième étage où une pièce déjà isolée de+ 70 m² prête à être aménagées où vous pourrez donner libre cours à votre créativité (chambres, salle de jeux, bibliothèque, bureau télé travail). Toutes les arrivées d'électricité sont effectuées. Un joli studio indépendant avec terrasses et jardin de 33m² habitables peut être rattaché à la maison ou peut être loué séparément. Excellent emplacement à 5 minutes de l'autoroute Annecy-Genève et de toutes les commodités, écoles, collège, boulangerie, pharmacie,
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1980.00 et 2750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5735
294 m²
4 422 €
59 m²
3829 m²
9
5
3
3
1850
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Noel GAUD
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