Maison Bourgeoise de Standing : Un Refuge de Charme et de Confort
Imaginez une demeure où l'élégance du passé rencontre le confort moderne. Cette magnifique maison bourgeoise, construite en 1930 et entièrement rénovée en 2023, est un véritable joyau architectural. Avec ses 123 m² habitables et une surface au sol de 202 m², elle offre un espace de vie généreux et lumineux.
Découvrez un séjour spacieux de 32 m², parfait pour accueillir vos moments de détente et de convivialité. Les trois chambres, la salle de bains et les deux WC indépendants garantissent un confort optimal pour toute la famille. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une grande flexibilité dans l'organisation de vos repas.
La maison est partiellement meublée, ce qui vous permet de vous installer rapidement tout en apportant votre touche personnelle. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que la toiture en tuiles terre cuite et l'isolation en laine de verre garantissent une performance énergétique exemplaire.
Le terrain de 500 m² est un véritable havre de paix, avec une terrasse de 120 m² offrant une vue imprenable sur le jardin. Idéal pour les soirées estivales et les moments de détente en plein air. La maison est également équipée d'un chauffage individuel, d'un assainissement conforme et d'une cave de 17 m² pour ranger vos affaires.
Le grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, et le terrain est piscinable, parfait pour ceux qui rêvent d'une oasis privée. L'exposition sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : deux bus à 5 min à pied, quatre tramways à 15 min à pied, deux crèches à 5 min à pied, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, un collège à 5 min en voiture, deux alimentations générales, trois restaurants, trois parcs et jardins à 5 min en voiture, et dix médecins généralistes à 10 min à pied. La fibre est également éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 323.00 et 1179.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Audrey PETIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 784 807. Retrouvez tous nos biens sur www.notarianni-immobilier.fr PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER est un réseau de mandataires immobiliers de proximité.
123 m²
1 763 €
32 m²
500 m²
6
3
1
2 (séparés)
Oui
1930
Sud
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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