Vente maison 5 pièces

590 000 €

Maison à vendre Aviernoz proche Annecy : un havre de paix en pleine nature

Fillière 74570

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Laissez-vous charmer par cette maison nichée à Aviernoz, commune de Fillière, à seulement 20 km d'Annecy. Ici, le chant des oiseaux et le murmure d'un ruisseau rythment vos journées. Un cadre bucolique rare, idéal pour les amoureux de calme, de verdure et de moments simples en famille. Un cocon lumineux et accueillant Sur près de 97 m² habitables (157,5 m² au total), cette maison de 5 pièces réparties sur 3 niveaux offre un équilibre parfait entre fonctionnalité et sérénité. Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 41 m² séduit par sa lumière naturelle et ses volumes ouverts sur la terrasse ensoleillée de 56 m². À l'étage, trois chambres chaleureuses et une salle de bains accueillent votre cocon familial. Le balcon offre un point de vue apaisant sur les montagnes environnantes. Le sous-sol abrite un grand garage, une buanderie et un espace de rangement pratique. Confort moderne et nature généreuse Vous profiterez d'un chauffage électrique, du double vitrage, du store électrique, d'un abri voiture, et même d'un éclairage extérieur pour vos soirées d'été. La mare et le petit ruisseau privé invitent à la détente, tandis que les enfants pourront s'y amuser en toute liberté. Le terrain de 1 652 m² permet jardinage, jeux ou même un projet de piscine et ou d'extension, dans un cadre plein sud-ouest, avec vue dégagée sur les montagnes. Une situation idéale pour les familles Située à 300 mètres de l'école primaire et à seulement 6 minutes des commerces, cette maison coche toutes les cases pour une vie de famille sereine. La gare est à 9 minutes, le lac d'Annecy à 18 minutes, et l'aéroport à 40 minutes seulement. Le compromis parfait entre campagne et accessibilité ! Cette maison à vendre à Aviernoz proche Annecy est une perle rare pour ceux qui cherchent à concilier nature, confort moderne et douceur de vivre. Cette transaction est proposée avec une réitération à 6 mois. Ne tardez pas à la visiter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année moyenne 2021/2022/2023 : 1760€ ~ 2440€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

247

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)