Maison individuelle de type nantaise - 149 m² habitables - 4 chambres
Edifiée sur un terrain de 577 m², dans un quartier calme et résidentiel du bourg de Basse-Goulaine, cette maison vous offre un potentiel exceptionnel pour créer votre cocon familial.
A l'étage, vous disposez actuellement d'un salon de près de 21 m² baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, 1 salle à manger de 21 m², 2 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 cuisine aménagée & équipée indépendante. 2 vérandas dont une chauffée et climatisée complètent ce niveau.
Au sous-sol, vous profiterez d'un garage de plus de 40 m² avec un coin atelier tout équipé, de 2 chambres, d'un espace douche / kitchenette / WC, d'un cellier et de nombreux espaces de rangement / stockage.
Les + de cette maison :
- Un garage grande hauteur de 16 m² pour votre caravane ou camping-car
- Etage accessible par élévateur intérieur
- Chauffage par chaudière à granulés
- De nombreuses possibilités d'aménagement (pas de murs porteurs)
- Jardin fleuri, arbres fruitiers, bassin à poissons avec fontaine et abri de jardin en bois
- Possibilité de locatif au rez-de-jardin
Emplacement idéal
Tout est accessible à pied en quelques minutes : bus C9-60-162, crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège, commerces, médecins.
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Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi par téléphone au 06 16 24 06 98 ou par email l.tisme@univers-city-immo.fr.
Référence annonce : VM4858 - Mandat réf : 32363
Date de réalisation des diagnostics : 10/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 € et 4360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 238 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucy Tismé (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°795 324 854 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 395 Route de Clisson - 44230 Saint-Sébastien sur Loire, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.
Prix du bien : 397 100 €
Prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Honoraires TTC : 4,50 % soit 17 100 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3190.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Lucy TISMÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 795 324 854
159 m²
2 497 €
21 m²
577 m²
8
4
1
1
2
1971
Séparée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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