Maison individuelle de type nantaise - 149 m² habitables - 4 chambres
Edifiée sur un terrain de 577 m², dans un quartier calme et résidentiel du bourg de Basse-Goulaine, cette maison vous offre un potentiel exceptionnel pour créer votre cocon familial.
A l'étage principal, vous disposez actuellement de :
- Un salon pouvant être transformé en 2 chambres
- Une salle à manger que l'on peut aisément agrandir et ouvrir sur la cuisine
- Une cuisine aménagée & équipée
- 2 chambres
- 1 salle de bain et 1 salle d'eau
- 1 WC séparé
2 vérandas dont une chauffée et climatisée complètent ce niveau.
Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un garage de plus de 40 m² avec un coin atelier tout équipé, de 2 chambres, d'un espace douche / kitchenette / WC, d'un cellier et de nombreux espaces de rangement / stockage.
Les + de cette maison :
- Un garage grande hauteur de 16 m² pour votre caravane ou camping-car
- Etage accessible par élévateur intérieur
- Chauffage par chaudière à granulés
- De nombreuses possibilités d'aménagement (pas de murs porteurs)
- Jardin fleuri, arbres fruitiers, bassin à poissons avec fontaine et abri de jardin en bois
- Possibilité de locatif au rez-de-jardin
Emplacement idéal
Tout est accessible à pied en quelques minutes : bus C9-60-162, crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège, commerces, médecins.
..................................
Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi par téléphone au 06 16 24 06 98 ou par email l.tisme@univers-city-immo.fr.
Référence annonce : VM4858 - Mandat réf : 32363
Date de réalisation des diagnostics : 10/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 € et 4360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 238 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucy Tismé (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°795 324 854 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 395 Route de Clisson - 44230 Saint-Sébastien sur Loire, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.
Prix du bien : 397 100 €
Prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Honoraires TTC : 4,50 % soit 17 100 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3190.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Lucy TISMÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 795 324 854
