Sylvie Carsalade vous propose en exclusivité, ce bien attractif idéal pour des investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine .
Plongez dans l'élégance et le charme authentique de cette maison traditionnelle située à Cahors, dans le Lot. Construite en 1984, cette demeure de 105,35 m² de surface habitable et 105 m² de surface au sol, vous offre un cadre de vie paisible et confortable.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le séjour spacieux de 43 m², idéal pour recevoir vos proches et partager des moments conviviaux. La cuisine aménagée et indépendante, avec ses ouvertures en bois et double vitrage, vous assure une luminosité idéale tout au long de la journée.
La maison comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant, offrant ainsi un confort pour toute la famille. Le sous-sol, quant à lui, ajoute une touche pratique et fonctionnelle à cette demeure.
Profitez également de la véranda avec sa vue idyllique cela rajoute du charme à ce bien ainsi que de la fonctionnalité, un jardin de 340 m², parfaits pour des moments de détente en plein air. La vue sur le jardin et la terrasse, orientée nord-est, vous offre une ambiance apaisante et verdoyante.
Côté pratique, la maison dispose d'un stationnement intérieur et extérieur, assurant ainsi une tranquillité d'esprit pour vos déplacements. Le chauffage individuel et l'assainissement garantissent également un confort optimal tout au long de l'année.
Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est un véritable atout. Vous trouverez plusieurs restaurants, parcs et jardins, ainsi qu'un hôpital et un médecin généraliste à seulement quelques minutes en voiture ou à pied. Les établissements scolaires, de la crèche au collège, sont également facilement accessibles.
Avec un potentiel locatif attractif cette maison louée actuellement pour un montant de 885.00 euros par mois charges comprises ( le montant des charges s'élèvent à 65.00 euros), assurant des revenus stables et un rendement optimisé.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, fonctionnalité et commodités.
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Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial Weelodge Sylvie CARSALADE immatriculée au RSAC de Toulouse sous le n° 927 709 873 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1191.00 et 1611.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
