À Vendre Maison de Caractère de 452 m² Champs-sur-Yonne (89) À 2h de Paris
À la recherche d'un lieu unique au coeur de la Bourgogne, mêlant charme, espace et potentiel exceptionnel ?
Cette bâtisse de 452 m² située en plein centre du village de Champs-sur-Yonne, à moins de 2 heures de Paris, dans un village avec gare et centre commercial accessibles à pied. Elle séduira les amoureux d'authenticité avec ses murs en pierre, poutres apparentes et sols en tomettes, tout en offrant un cadre de vie paisible à proximité des bords de l'Yonne et à quelques kilomètres de la Cure et des vignobles Chablisiens.
Cette maison se divise actuellement en deux espaces indépendants, avec entrées séparées : ? Première partie (302 m²) : habitation nécessitant des travaux de rafraîchissement Rez-de-chaussée : entrée sur salle à manger, grand séjour avec cheminée, cuisine équipée ouvrant sur une terrasse avec jardin, cellier, salle de bains et WC. 1er étage : palier desservant 5 chambres, une bibliothèque et une salle d'eau avec WC. 2? étage : Une salle de jeux desservant 3 chambres, une salle d'eau et un WC.
? Seconde partie (150 m²) : professionnelle Rez-de-chaussée : Ancienne salle de restauration de 70 m² avec accès à une terrasse, cuisine professionnelle, sanitaires avec 2 WC dont un PMR. À l'étage : Une salle de réception/réunion de 70 m² à aménager selon vos besoins.
Enfin, une grange de 60m² environ et son grenier aménageable de 100m², reliant la partie habitation à la partie professionnelle complète ce bien : atelier, et réserve disponible avec la possibilité d'y accueillir un camping-car (hauteur sous plafond de + 4 mètres). Jardin et terrasses d'env. 520m² au total.
Ce bien est une opportunité rare pour allier vie privée et projet professionnel : gîte, restaurant, bureaux, ateliers ... À vous d'écrire son histoire !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4640.00 et 6340.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
452 m²
808 €
903 m²
13
8
1
1
3 (séparés)
5
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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