Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 50000 euros).
VIAGER OCCUPE TRES PROCHE CAEN : INVESTISSEMENT COURT BEL EMPLACEMENT SANS SOUCIS LOCATIF A PRIX DECOTE
PETITE MAISON À 15 minutes au sud de Caen, dans un cadre calme et verdoyant.
Descriptif du bien : - Maison T3 de construction traditionnelle de 64 m² : RDC : séjour lumineux de 24 m², cuisine, salle d'eau avec WC, chaufferie, Étage : palier pouvant servir de chambre, chambre spacieuse, cabinet de toilette - Terrain : 2500m2
Points forts : ? Grand terrain pour profiter d'un espace extérieur généreux ? Fort potentiel d'aménagement selon vos projets
Données financières et avantages fiscaux : - Viager occupé (Monsieur de 81 ans) - Gain immédiat : 50 700 grâce à la décote du viager - Valeur du bien : 150 000
Bouquet : 61 250 Rente mensuelle : 476 par mois Horizon statistique de paiement de la rente : 8,8 ans
Avantages fiscaux : ? **Loyer payé d'avance** grâce au bouquet ? **Frais de notaire réduits** (calculés sur la valeur occupée) ? **Valorisation à court terme** : placement sécurisé avec rendement potentiel élevé
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum
Bouquet 61 250 . Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 . Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES . MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
Maison traditionnelle
476 €
82 ans
63.85 m²
24 m²
2533 m²
3
2
1
1 (séparé)
1975
1
Consommations énergétiques
Logement économe
420
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
100
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric SALLES
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