( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 19h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant '100%'- 15 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )
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TRES BELLE SITUATION !! BEL ENVIRONNEMENT !! A SAISIR RAPIDEMENT !!!!!
Située à ENTRANGE VILLAGE au calme !!
À 2 min de l'accès autoroute A31, dans une zone pavillonnaire paisible, n'hésitez pas à investir dans cette maison à rénover type T3 de 77 m2 habitable env., édifiée sur 2,2 Ares env. + une cave de 15 m² env. + un petite grenier 6 m² env.
PAS de garage mais emplacement possible pour en faire un. Double vitrage en PVC. Chauffage au gaz. Chaudière fonctionnelle mais à remplacer. TOUT EST A REFAIRE !!
CONSEILS : Prévoir le plus gros du budget travaux en prêt à taux zéro ECO-PTZ. ( Isolation extérieure / pompe à chaleur / 'panneau solaire pour la pompe à pompe à chaleur' / VMC. ) AIDES CUMULABLES : MAPRIMERENOV + CEE
Au RDC surélevé : Un hall d'entrée. Sur la gauche , un grand salon séjour de 31 m2 avec accès à la cave/chaufferie de 15 m² env. A droite, une cuisine de 8 m2 et accès à la salle de bain de 6 m2 avec WC.
ÉTAGE : 2 grandes chambres de 14 m2 environ.
EXTERIEURS : Un petit jardin sans vis-à-vis, un espace sur la droite pouvant accueillir un futur hangar pour un véhicule / vélos, ... Un petit grenier au-dessus de la cuisine. Prévoir un accès pour 1 ou 2 places de parking sur la droite.
T.F : -600
Proche frontière Luxembourg - Dudelange - Kanfen - Volmerange-les-mines - Zone du Linkling Thionville.
NEGOCIABLE DANS LE RAISONNABLE !!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 et 4570.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
