( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 19h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 15 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )
******** !!! EXCLUSIVITE !!! ********
Situé sur le secteur de Fameck - Budange.
PRATIQUE : Ecole Maternelle / Elémentaire Louis Pasteur à 800 m - 2 min !
Joli pavillon individuel de plain-pied de 1980 édifié sur 4,42 ares.
Type T7 de 120 m² habitable environ + un garage 1 VL avec une buanderie : 30m² + 2 terrasses de 50 m² env chacune + un petit jardin clôturé et sans vis-à-vis.
LES POINTS FORTS :
++++ PLAIN-PIED !! Pas de sous-sol ! Seulement quelques marches côté terrasse arrière et une marche à l'intérieur. ++++ SANS VIS-A-VIS !! ++++ Jusqu'à 6/8 places de parkings extérieurs sur la propriété + 1 place dans le garage. ++++ La maison a bénéficiée de rénovations des extérieurs et d'un poêle à granulés. Environ 33 000 de factures !! ++++ Une extension a été crée en 2013 !
++++ Elle comprend 5 Chambres ! ++++ 2 Terrasses : une grande devant clôturée et une à l'arrière sans vis-à-vis ! ++++ Possibilité d'agrandissement du garage sur le côté.
- Entrée sur l'espace de vie de 50 m² env., Salon / Séjour avec cuisine ouverte toute équipée, et un vaste placard de 4 mètres env..
- Le salon / séjour mène à la partie extension avec accès la terrasse à l'arrière et au jardin, à 2 chambres, l'accès au garage / buanderie, et d'une petite pièce de rangement. Cette partie pourrait-être aménagée facilement en suite parentale de 20m².
- Du côté de la cuisine, vous trouverez, un WC séparé, une salle de douche, et 3 chambres.
- GARAGE + BUANDERIE avec rangements en mezzanine : 30 m². - TERRASSE à l'avant clôturée : 50 m² env. - TERRASSE à l'arrière clôturée : 30 m² env. - JARDINS : 80 m² env.
PRESTATIONS :
- Chauffage central avec radiateurs électriques programmables + poêle à granulés connecté ! - Diagnostics immobiliers OK sans défauts ! - DPE : D et GES : B - Volets électriques - Porte de garage motorisée
( MES INFORMATIONS PERSONNELLES : ENVIE D'UN BON AGENT IMMOBILIER EXPERIMENTE, SYMPATHIQUE, SERIEUX, PERCEVERANT, AVEC DES VALEURS HUMAINES, N'HESITEZ PAS A ME CONFIER VOTRE BIEN. :-)
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
