** LAUNAGUET 31140 ** LIMITROPHE AUCAMVILLE/FONBEAUZARD ** Quartier des Sables
Sur la commune de Launaguet, à limite d'Aucamville, au sein d'un secteur résidentiel, à proximité des commerces, transports, établissement scolaire, découvrez cette charmante maison individuelle de type 6, à l'architecture atypique, construite dans les année 60, entièrement rénovée et optimisée, développant une superficie habitable de 152m2, augmentée d'un sous-sol de 91,3m2.
Édifiée sur une parcelle de 1068m2, ce bien se compose, d'une entrée avec de nombreux rangement sur mesure, d'un espace bureau de 7m2, d'un séjour de 36m2 exposé SUD, une cuisine entièrement équipée réalisée par un ébéniste avec salle à manger de 33m2 profitant d'une double exposition EST/OUEST, ainsi qu'un cellier/vestiaire de 4,50m2.
Côté nuit: Une suite parentale avec dressing sur mesure, et salle d'eau et toilette, d'une superficie de 20,3m2, exposée EST - trois chambres avec rangements allant de 11,2m2 à 12,3m2 exposées OUEST, une salle de bain, un wc indépendant.
Ce bien dispose également d'un sous-sol, d'une superficie de 90m2 aménagé avec une buanderie, un espace de stockage, un bureau, un cellier, ainsi qu'un grand espace aménageable selon vos besoins: Coin vidéo, salle de jeu, salle de sport ...
A l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ombragée ainsi que d'une piscine 7x3 (au sel) avec volet roulant intégré, bordée par un grand jardin arboré.
Un soin particulier a été apporté à l'entretien de ce bien, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur
Espace commercial du chemin du boudou à 500m. Arrêt de bus à 200m: Ligne 26 & 60
Chauffage GAZ + Clim réversible gainable Poêle à bois dans le séjour Aucuns travaux à prévoir
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2880.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/c2isudouest2/148/U3Vqm/bareme_d_honoraires_paysage_tarif_au_01_01_2023_63a97c84323adb114c07d0a4_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
153 m²
3 431 €
7 m²
36 m²
1068 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
Oui
1960
1 (7 m²)
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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