LAUNAGUET 31140 LIMITROPHE AUCAMVILLE/FONBEAUZARD **Quartier des Sables** 152m2 Habitables / 244m2 au sol
Découvrez cette charmante maison individuelle de type 6, à l'architecture contemporaine, située à Launaguet, à la limite d'Aucamville et de Fonbeauzard. Nichée dans un quartier résidentiel, cette maison se trouve à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, accessible facilement à pied.
Construite dans les années 60 et entièrement rénovée, cette maison offre une superficie habitable de 152m², complétée par un sous-sol de 91,3m². Édifiée sur une parcelle de 1068m², elle se compose de : Entrée avec nombreux rangements sur mesure. Espace bureau de 7m². Séjour de 36m², exposé sud. Cuisine équipée réalisée par un ébéniste, avec salle à manger de 33m², double exposition est/ouest. Cellier/vestiaire de 4,5m². Côté nuit : Suite parentale de 20,3m², avec dressing sur mesure, salle d'eau et toilettes, exposée est. Trois chambres avec rangements (de 11,2m² à 12,3m²), exposées ouest. Salle de bain et WC indépendant. Le sous-sol de 90m² est aménagé avec une buanderie, un espace de stockage, un bureau, un cellier et un grand espace modulable selon vos besoins : coin vidéo, salle de jeux, salle de sport, etc.
À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ombragée et d'une piscine au sel de 7x3m avec volet roulant intégré, bordée par un grand jardin arboré. Un soin particulier a été apporté à l'entretien de cette maison, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Atouts supplémentaires : Espace commercial du chemin du Boudou à 500m. Arrêt de bus à 200m : lignes 26 & 60. Chauffage au gaz + climatisation réversible gainable. Poêle à bois dans le séjour. Aucun travaux à prévoir Sentier de l'hers à proximité
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2880.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
152.57 m²
3 264 €
7 m²
36 m²
1068 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
Oui
1960
1 (7 m²)
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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