Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 760000 euros).
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! Accès à pied aux commerces, commodités, écoles, bords de Sèvre et gare (ligne Le Pallet - Nantes en 18 min) !
Superbe manoir de 1818 248 m² habitables, parc clos de plus d'un hectare, cadre idyllique en bordure de la Sèvre Nantaise
Découvrez ce magnifique manoir datant de 1818, situé au fond d'une impasse, offrant calme, confort et un cadre enchanteur, tout en restant à seulement 10 minutes à pied du bourg.
La demeure principale :
Avec une surface habitable de 248 m² et des hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres, cette propriété séduit par son charme intemporel et ses prestations de qualité.
Rez-de-chaussée :
Une cuisine spacieuse de 20 m². Une élégante entrée ornée de carreaux de ciment. Une salle à manger lumineuse de 32 m² avec parquet massif. Un salon chaleureux de 22 m², également sur parquet massif. WC au rez-de-chaussée.
Premier étage :
Trois grandes chambres : 24 m², 32 m² et 17,68 m². Une salle de bain et une salle d'eau sur le même palier.
Deuxième étage :
Trois autres chambres généreuses de 33 m², 19 m², 14 m². Une salle d'eau avec WC.
Extérieurs et dépendances :
Une parcelle de plus d'un hectare, entièrement close et arborée dont 4964 m² avec le Manoir Une piscine chauffée par pompe à chaleur. Un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage. Une dépendance de 16 m², un cabanon de jardin de 9 m², et un préau de 18 m². Un sous-sol complet de 90 m² pour cave, atelier et rangements.
Les atouts supplémentaires :
Environnement bucolique avec 6000 m² de champs donnant directement sur la Sèvre Nantaise. Possibilité d'accueillir des animaux grâce à une grande dépendance. Chauffage central par pompe à chaleur et chaudière au fioul pour l'eau chaude.
Ce manoir est un véritable havre de paix alliant charme historique et confort moderne. Idéal pour une résidence familiale ou un projet de maison d'hôtes, il saura vous séduire par son authenticité et son cadre exceptionnel.
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.
MAA
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 . Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4580.00 et 6230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Manoir
248.23 m²
3 169 €
16020 m²
9
6
1
2
3 (séparés)
3.5 %
1818
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
306
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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