Nichée au coeur du 8ème arrondissement de Lyon, cette maison récente de standing est prête à vous accueillir dans un quartier résidentiel. Avec une surface habitable de 127.61 m² répartie sur deux niveaux, elle offre un espace de vie généreux et ouvert sur l'extérieur.
Passée l'entrée, vous arrivez dans un séjour de 35 m², baigné par la lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures double vitrage. La cuisine américaine, à équiper à vos goûts, permet de créer un espace confortable. La hauteur sous plafond de 3.13m ajoute une touche de grandeur à l'ensemble.
Au RDC, la 1ère chambre de plus de 13m2 est une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing offre un premier espace nuit intime, Les trois autres chambres, de 14 à 16m2, sont à l'étage et bénéficient d'une salle de bains familiale, de WC séparés et d'un rangement commun. L'agencement de cette maison a réellement été pensé pour la vie de famille
Le jardin et sa terrasse de 111 m² au total, exposés Est, offre un cadre verdoyant et paisible avec sa vue sur de grands arbres, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est idéale pour une vie urbaine agréable. En 5 à 10 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et de tram, une crèche, une maternelle, élémentaires et des supermarchés.
Chauffage individuel au gaz + norme RT2012 qui garantit une faible consommation énergétique
Prix : 625.000 Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Frais de notaire (réduits) estimés à 10.500
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 638.00 et 863.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
127.61 m²
4 898 €
35 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
2023
Est
Ouest
1
Oui (98 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
55
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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