Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).
À vendre Propriété de charme entre Paris et le Mont-Saint-Michel Située à 10 km de Bagnoles de l'Orne, station thermale réputée et site touristique majeur de l'OrneCommune de Magny-le-Désert En pleine campagne, au calme, au fond d'un cul-de-sac, sans vis-à-vis.
Véritable havre de paix, cette longère normande du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec soin entre 2010 et 2017, est nichée au coeur de 2,5 hectares de nature préservée. Le terrain comprend des pâtures, un verger, un étang, des arbres centenaires, ainsi que plusieurs dépendances à réhabiliter.
Maison d'habitation principale Environ 137 m² habitables
Bâtie en pierres de granit de 50 cm d'épaisseur, elle se compose : D'une entrée sur cuisine aménagée avec cheminée en granit, évier et plan de travail en pierre bleue belge D'un séjour-salon traversant de 40 m², lumineux, avec poêle à bois à bouilleur (chauffage semi-autonome) D'une chaufferie-buanderie
À l'étage :
Une grande chambre ouverte de 44 m², avec baignoire en fonte début XXe posée sur îlot de carreaux de ciment anciens Une seconde chambre Une salle d'eau avec WC et un dressing
La rénovation a été réalisée avec des matériaux anciens et écologiques (plancher en chêne massif, carreaux de ciment XIXe, radiateurs en fonte fleuris, double vitrage en chêne massif, isolation en fibre de bois 30 cm, Fermacell)
Les annexes
Dépendance de 150 m² au sol, ancienne étable avec Maisonnette de 50 m² au sol, avec deux cheminées du XVIIIe, à rénover entièrement Hangar de 40 m², grande porte coulissante, chape béton récente Cave à cidre de 70 m²
Le terrain
Verger de 1 500 m² : pommiers, poiriers, cerisiers, mirabelliers, reine-claude (plantés en 2010) 150 frênes plantés en 2010 pour assurer une autonomie en bois de chauffage Étang de 150 m² creusé en 2014 1,5 hectare de pâture, entretenue par les vaches du voisin Biodiversité exceptionnelle : une véritable réserve naturelle privée
Localisation stratégique :
10 min de La Ferté Macé (commerces, cinéma, piscine, magasin bio) 10 km de Bagnoles de l'Orne 80 km du Mont-Saint-Michel 200 km des Châteaux de la Loire 2h30 de Paris
Idéal pour un couple en quête de nature, d'authenticité et de sérénité.Un bien rare à découvrir absolument.
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 et 810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
137 m²
1 934 €
40 m²
23175 m²
3
2
1
1
6 %
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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