LA FERTE SAINT AUBIN - MENESTREAU EN VILLETTE IDEAL MAISON DE CAMPAGNE ou propriété de charme proche d'Orléans. Très belle ferme solognote entièrement rénovée avec goût et respect des matériaux anciens dans un parc de plus de 9 hectares - Perspectives très dégagées, luminosité et possiblité d'y installer plusieurs chevaux sur les 7 hectares de plaine. Etang d'agrément poissonneux avec son ponton et sa bonde typique des paysages solognots. Grand salon traversant exposé plein sud, plafond cathédrale, cheminée monumentale, tomettes anciennes - 4 x chambres dont une suite parentale complète en rez-de-chaussée - 4 x salles de bains / eau. Grande cuisine / salle à manger avec four à pain - Tomettes anciennes. Cave à vins en sous-sol. Surface de la maison d'environ 200 m2 (195 m2 habitable / 230 m2 au sol). Double vitrage - Chaudière individuelle bois avec budget chauffage très faible : 1.300 / an environ permettant une qualification énergétique en D. Garage double dans dépendance dont une partie sous auvent et atelier. Places de parking. Centre bourg de Menestreau en Villette à 3 minutes avec ses petits commerces - Centre ville de La Ferté Saint Aubin à 10 minutes environ aves ses supermarchés, écoles et nombreuses commodités + accès SNCF vers Orléans et Paris. Accès vers Paris en 1 h 40 via autoroute A71 puis A10 - Péage Olivet à une vingtaine de minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A retrouver sur www.immobiliercoteloire.com ou contacter Pierre THIBAUD au 06.14.47.34.74
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1470.00 et 2040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
195 m²
3 841 €
60 m²
91000 m²
6
4
3
3
1876
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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