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******** !! EXCLUSIVITE !! ********
Située à MONDELANGE à 6 min en vélo de la GARE d' Hagondange.
Maison mitoyenne d'un côté, T5 de 100 m² habitable sur sous-sol complet de 50 m² env, édifiée sur 2,38 Ares. Petit jardin 80 m² + un espace potager de 20 m² env, le tout clôturé. Petite rue calme non passante.
++++ 3 places de parkings extérieurs sur la propriété + 1 ou 2 places dans le garage. ++++ Cette maison a bénéficiée de rénovations de qualités entre 2018 et 2024. Environ 40 000 de factures travaux !! ++++ Bon DPE en C !
Les rénovations effectuées :
Électricité : 2018 Plomberie / Sanitaires : 2018 Chaudière à condensation Viessmann + Radiateurs + Adoucisseur : Août 2020 Porte de garage motorisée - Menuiseries de hautes qualités vitrages 6/18/4 : 2018 2022 Porte d'entrée : Août 2024 ! Peintures entrée + cage d'escalier : 3 mois ! Electroménagers : Plaque à induction : 2018 / L-V : 5 mois / Hotte 2 mois !
Côté des commodités :
Très bonne situation, à seulement 550 mètres / 7 min à pied des écoles primaire et maternelle avec son périscolaire. - GARE de Hagondange à 1,3 km - 6 min en vélo. - Collège à Hagondange à 9 min en vélo / 10 min en Bus. - Lycée à Talange à 13 min en vélo. - Le Lidl à 3 min. L'étang de la Ballastière et Piscine à 15 min à pied environ. - A 5 min à pied : Pharmacie, tabac / presse, pizzeria. - A 10 min à pied, Dentiste, Orthophoniste, Kiné.
Et pour finir, pour les amateurs de bons vins, une cave à vins avec restauration sur place de plateaux, voici une adresse de bonnes réputations, à 5 min à pied ! Le CHAI du 66 ! ;-)
Elle se compose comme suit :
Au RDC surélevé : Un SAS d'entrée, un WC séparé avec L-M, placards, couloir, accès sous-sol, cuisine séparée toute équipée sauf frigo, ( possibilité d'ouvrir la cloison sur salon ), Salon / séjour avec balcon.
A L'ETAGE : 3 Chambres dont 2 avec loggia chauffée. Un palier avec placard. Une salle de douche avec meuble lavabo complet, douche à l'italienne spacieuse, un large sèche-serviette et d'un WC suspendu.
SOUS-SOL : carrelé et chauffé, avec un grand garage 2 petits VL possible, une chaufferie, espace de rangement, une buanderie, accès au jardin.
( MES INFORMATIONS PERSONNELLES :
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
