L'Agence Real Estate vous propose cette superbe maison individuelle neuve, construite en 2024, avec une surface totale d'environ 110 m², sur un terrain de 3,16 ares.
Cette maison vous séduira par ses finitions soignées, l'utilisation de matériaux de qualité, et son efficacité énergétique remarquable. Équipée d'un système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, d'une isolation performante et de menuiseries haut de gamme (double vitrage et volets électriques), elle offre un confort optimal tout en réduisant vos consommations énergétiques. Sa production d'eau chaude est également conçue pour maximiser les économies d'énergie.
Située dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'une proximité idéale avec toutes les commodités : commerces, écoles, loisirs (comme Amnéville), un accès rapide à l'autoroute A31 reliant Metz et Luxembourg, et à 500 m de la gare d'Hagondange et de la Ballastière.
Aucun travaux à prévoir, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette maison est prête à vous accueillir dans des conditions optimales.
Elle se compose comme suit : Hall d'entrée Living avec cuisine équipée ouverte de +/- 43 m² et accès à la terrasse +/-30 m² et au jardin 2 chambres de +/- 10 m² Dressing et/ou bureau de +/- 7 m² Salle de bain de +/- 7 m² WC séparé Garage de +/- 21 m² avec buanderie Autres informations : Année de construction : 2024 Terrasse et jardin Emplacement extérieur Pompe à chaleur (Pack pour ECS + Chauffage au sol) Chauffage : au sol Fenêtres : double vitrage + volets électriques DPE : A/A Pour plus de renseignements ou pour une visite : Tel : (+352) 26 33 19 23 Email : bereldange@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition. Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium ! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café ! www.are.lu (Renseignement en agence)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 570.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI
