Maison familiale au charme intemporel en coeur de ville
Nichée au coeur de Neuilly-Plaisance, à seulement 10 minutes à pied du RER A et de toutes les commodités, cette maison familiale de style 1900 édifiée sur une parcelle de 504m², développe une surface de 250 m² habitables (350 m² utiles).
Dès l'entrée, le charme opère : une belle hauteur sous plafond, des moulures d'époque et des volumes généreux vous accueillent. Le couloir distribue les espaces de vie, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine dînatoire avec vue sur une vaste véranda de 34 m² orientée ouest. Cet espace baignée de lumière tout au long de la journée, s'ouvre sur une terrasse et un jardin bucolique sans vis-à-vis. Une buanderie, un atelier et des toilettes complètent ce niveau.
En empruntant un majestueux escalier d'époque, on accède à un premier palier réservé aux parents, offrant des volumes généreux sur près de 70 m² doté de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Ce niveau se compose d'une chambre principale de 25 m², d'un espace bibliothèque, d'un bureau et d'un oriel. La salle de bain parentale, décorée de mosaïque verte, invite à la détente avec son ambiance « spa ». Un grand dressing complète cet espace.
Un dernier étage, pensé pour les enfants, accueille un espace nuit fonctionnel. Il dessert trois chambres , une salle de bain et une salle d'eau avec WC. Ce niveau est idéal pour offrir aux enfants un cocon confortable et indépendant.
Dans la continuité de la maison, un studio independant de 21 m² entièrement aménagé avec cuisine, salle d'eau et WC offre un espace de vie supplémentaire, parfait pour recevoir des invités ou héberger un membre de la famille.
Un sous-sol total aménagé de 56 m² ainsi que deux parkings couverts à l'avant de la maison viennent compléter cette propriété d'exception.
Ce bien allie authenticité et modernité grâce à ses équipements : alarme avec télésurveillance, fibre optique, chauffage au gaz, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout.
Cette maison familiale a traversé les générations en préservant son charme d'antan.La proximité des bords de Marne et des commerces contribue à son cadre de vie idéal, entre praticité et douceur de vivre.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3032.00 et 4102.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838835007 RCP AACI/16626/20601. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers indépendants. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
Maison ancienne
250 m²
4 400 €
504 m²
11
4
3
1884
1
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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