Nous vous invitons à visiter une opportunité rare sur le marché immobilier, située à Ouistreham, charmante station balnéaire qui allie le charme de la mer et l'authenticité d'un village normand. Le coeur de la ville bat au rythme de ses marchés animés, de ses boutiques artisanales et de ses terrasses ensoleillées, où l'on savoure les spécialités locales tout en admirant le ballet des voiliers dans le port. Balades en famille, activités nautiques et festivals contribuent à une qualité de vie exceptionnelle, mêlant détente et découvertes. Les passionnés d'histoire apprécieront également la proximité des sites mémoriels du Débarquement, témoins poignants de la Seconde Guerre mondiale.
Accessible facilement par la route et les transports en commun, Ouistreham bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à quelques kilomètres de Caen.
Poussez à présent le portillon, faites quelques pas, et laissez-vous charmer par ce pavillon édifié en 1999 et partiellement rénové en 2019. Dès l'entrée, l'ampleur et la luminosité des espaces intérieurs, bien plus généreux qu'ils ne le laissent deviner depuis l'extérieur, vous surprendront agréablement.
L'espace de vie principal, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, donne sur un jardin clos et paysagé, idéalement orienté pour savourer chaque journée ensoleillée. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent en un ensemble chaleureux et fonctionnel d'environ 60 m², où chaque moment partagé devient un véritable plaisir.
À l'étage, l'espace nuit a été soigneusement aménagé pour offrir calme et sérénité. Vous y trouverez trois chambres confortables et une salle de bains, garantissant à chacun un espace de tranquillité et d'intimité.
Le « petit » + : Le rez-de-chaussée propose une chambre et une pièce d'eau, offrant tout le confort d'une vie de plain-pied.
L'avis de la Team Agent.cie : Avec ses infrastructures modernes, ses jolies plages et sa proximité avec Caen, Ouistreham est le refuge idéal pour ceux qui recherchent l'harmonie entre nature et culture. C'est ici, au bord de l'eau, que votre projet de vie prend tout son sens, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement d'avenir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1810.00 et 2490.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
108 m²
3 703 €
58 m²
524 m²
6
4
1
1
2
1999
Sud
2
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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