Découvrez une maison de charme à Roques-sur-Garonne Plongez dans l'histoire et l'élégance de cette superbe maison ancienne, construite en 1870 et entièrement rénovée en 2010 pour offrir un confort moderne tout en préservant son authenticité. Un cadre de vie exceptionnel Idéalement située au coeur du village de Roques-sur-Garonne, cette propriété de 170 m² habitables est un véritable écrin de sérénité. Elle offre une vue dégagée sur un jardin soigneusement aménagé et une terrasse conviviale, parfaite pour profiter des beaux jours. Des espaces de vie lumineux et accueillants Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand salon agrémenté d'une magnifique cheminée, un espace idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Une salle à manger attenante prolonge cet espace chaleureux. Des prestations haut de gamme Trois grandes chambres lumineuses et spacieuses, parfaites pour une vie de famille ou accueillir vos proches. Un bureau élégant, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles. Deux salles de bains modernes et des toilettes indépendantes, combinant fonctionnalité et esthétique. Une cuisine aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie et les moments de convivialité. Un confort moderne dans un écrin ancien Cette maison est équipée, d'une pompe à chaleur air/air pour un chauffage et une climatisation performants, de menuiseries en aluminium avec rupture de pont thermique alliant esthétisme et économies d'énergie. Un extérieur à couper le souffle La propriété dispose d'une ravissante piscine, un véritable atout pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été et créer des souvenirs inoubliables. Proche de toutes commodités À moins de 5 minutes à pied, profitez de tous les services essentiels : commerces (alimentation générale, boulangerie-pâtisserie, boucherie), services communaux et cabinets médicaux. À proximité, vous trouverez également 8 collèges, plusieurs parcs et jardins, et les sublimes bords de Garonne pour vos balades ou activités en plein air. Une maison d'exception qui n'attend que vous ! Laissez-vous charmer par cette propriété unique, parfaite pour les amoureux de l'ancien et du confort moderne.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1550.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
169 m²
3 491 €
45 m²
470 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
01/02/2025
1870
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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