Située à proximité de toutes commodités (commerces centre-ville, accès NAVAL GROUP et écoles de Villement) et des axes routiers tels que N10, N141 et D1000,
Venez découvrir cette opportunité présentée par votre conseiller immobilier, Hans KOLB, dans un quartier CALME et PAISIBLE, à quelques pas du centre-ville de RUELLE-SUR-TOUVRE
? Caractéristiques principales :
* Rez-de-chaussée surélevé : Maison individuelle édifiée à la fin des années 1970, avec rez-de-chaussée surélevé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans son prolongement, vous découvrirez une véranda de 14,40 m² offrant une vue sur le jardin. À ce niveau, vous profiterez d'une première chambre, un wc indépendant, une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau.
* Rez-de-jardin : En plus de l'espace garage, profitez d'un atelier, puis d'un espace de vie supplémentaire avec chaufferie, une chambre, un bureau, WC indépendant et un espace dédié pour une nouvelle salle d'eau.
? Extérieur : Sur une parcelle de plus de 400 m², découvrez une terrasse en bois, un terrain de pétanque, un espace jardin et un cabanon de jardin, offrant ainsi un espace extérieur convivial et facile à entretenir.
? Performances énergétiques : DPE : classe D GES : classe E Coûts annuels d'énergie du logement estimés à 1856 euros par an prix moyen des énergies indexés au 15/08/2015, abonnement compris.
? Visite virtuelle sur demande. ? Une EXCLUSIVITÉ présentée par Hans KOLB, votre conseiller immobilier WEELODGE. ? Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi au 06.02.33.90.42.
? Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Hans KOLB EI, immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 908.315.880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1856.00 . Date de réalisation du DPE : 17-06-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Hans KOLB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME
118.7 m²
1 895 €
35 m²
438 m²
5
4
1
2 (séparés)
340.00 € / mois
Oui
1969
Sud
Ouest
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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