30 MINUTES DE SAINT ANDRE DE CUBZAC - 50 MINUTES DE BORDEAUX L'Agence Portbail Immobilier de Saint André de Cubzac vous fait découvrir cette Magnifique Longère exposée plein sud, entièrement restaurée bénéficiant du confort moderne et fonctionnel, offrant 236m² de surface habitable, édifié sur un terrain clos et arboré de 3200m², l'installation d'une piscine est également envisageable, portail électrique. Dès l'entrée vous serez séduits par le sentiment d'espace et de clarté, elle ouvre sur une très belle pièce regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine équipée/aménagée ouverte donnant sur véranda fermée avec barbecue et vue sur la campagne. Découvrez également une somptueuse suite parentale, agrémentée d'un dressing, salle d'eau raffinée, salle d'eau/wc indépendant, dégagement. L'escalier graphique astucieux mélange d'une structure en métal et de ses marches en bois, emmène au premier étage qui dessert 4 chambres, bureau, un coin salon, wc séparé, salle d'eau, salle de cinéma. Des dépendances en excellent état avec des toitures neuves proposent de confortables superficies entre 86m²,30m²,38m²,28m², complètent et permettent de laisser libre de créer 2 gîtes ou atelier, garage. A proximité des Commodités et à une courte distance de 12 minutes d'une gare en voiture. Les randonnées, les balades à vélo. Cette agréable Longère a été aménagée avec beaucoup de soins et ne nécessite aucun travaux. COUP DE COUP DE COEUR ASSURE..!
Honoraires inclus de 4.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 987.90 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
