Laurent Coudret vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle de 118 m² habitables, construite en 1991, à rafraîchir, située sur un vaste terrain de 3570 m² entièrement clôturé et arboré, avec un portail électrique.
Idéalement positionnée dans village de campagne, cette propriété se trouve à seulement 30 minutes des plages de Royan et à 25 minutes de l'échangeur autoroutier de Pons, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des commodités et commerces.
Lors de votre visite, vous serez accueilli par une entrée avec placards encastrés. La pièce de vie spacieuse de 36 m², lumineuse grâce à ses deux portes-fenêtres, s'ouvre sur une terrasse de 25 m², parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.
La maison comprend également une cuisine indépendante de 16 m² à aménager selon vos goûts, ainsi qu'une arrière-cuisine ou cellier de 9 m². Le coin nuit se compose d'un couloir desservant 3 chambres avec placards encastrés, et une salle d'eau de 8 m² équipée d'un meuble avec 2 vasques, d'une douche et d'un placard encastré.
Un garage attenant de 35 m² avec chaufferie complète ce bien.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison idéale pour une famille, dans un environnement calme et avec des commerces accessibles à pied.
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Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 et 3600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
