//SOUS OFFRE// Mickael JAHIER, votre conseiller SUBLIMONS, vous propose en exclusivité cette charmante maison construite en pierres et parpaings de 1985, d'une surface habitable d'environ 116 m² (135 m² en surface au sol), exposée au SUD sur un terrain arboré et clôturé de 690 m², située à deux pas du centre-bourg de Saint-Avé et à 5 minutes de Vannes en voiture.
Vous disposerez au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards desservant une pièce de vie d'environ 32 m² avec accès à une grande terrasse exposée SUD sans vis à vis, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée d'environ 15 m², d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un bureau ainsi que d'un W.C indépendant.
Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque ainsi qu'un W.C indépendant.
Un sous-sol d'environ 85 m² comprenant un garage, une cave, un cellier et une buanderie ainsi que quatre places de stationnement privatives extérieures viennent compléter ce bien.
Prestations : menuiserie aluminium double vitrage, assainissement au tout à l'égout, système de chauffage électrique, fibre optique et visiophone.
Une maison familiale aux beaux espaces très agréable à vivre avec son emplacement privilégié. Son plus, une proximité immédiate avec les commerces et les transports. A 240 m en 3 minutes à pied de l'arrêt de bus (Ligne 7/D3). A 900 m de INTERMARCHE et de NETTO et à 350 m de l'école primaire Anita Conti. L'accès à la voie rapide N165 et N166 en direction de RENNES, NANTES et LORIENT est situé à 3 kms en 5 minutes en voiture.
A visiter sans tarder !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 et 3170.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
