EN EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Saint-laurent-des-Arbres
Maison de 161m2 sur 567m2 de terrain plat et clôturé, dans un quartier calme, proche des commodités.
Ce bien très fonctionnel, se dispose comme suit : une entrée avec un coin salon, une vaste salle à manger, une belle cuisine équipée avec à l'arrière, un grand cellier de 17m2 avec rayonnage de rangement et placards, évier deux bacs, robinetterie neuve, prises pour lave linge, sèche linge, plaque de cuisson gaz, etc. Sur ce même niveau se trouvent également une suite parentale avec coin nuit, dressing et salle de douche avec toilette.
À l'étage, un dégagement donne accès à deux chambres dont une grande, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilette ainsi qu'un accès au balcon qui surplombe le jardin. Ce dernier est également accessible depuis une chambre.
Du rez-de-chaussée jusqu'au bureau en passant par les chambres, vous profiterez de nombreux placards intégrés pour un rangement optimal.
La propriété est entièrement clôturée et propose une aire de stationnement pour deux véhicules avec une dalle béton au sol. Cette dernière est prête pour accueillir une couverture de type Carport. Concernant le stockage, un atelier de 20m2 pourra accueillir votre matériel de bricolage. Il dispose également de rayonnage importants. La hauteur sous plafond de 3m permet un volume de stockage conséquent.
Aussi, à l'entrée de la propriété se trouve un abri de jardin de 6m2 qui permet le rangement du matériel de jardinage. Il est équipé d'un coffret de branchement électrique pour l'alimentation d'un automatisme de portail déjà précablé. Ce dernier est neuf, en aluminium.
Un forage est existant dans le jardin. Possibilité d'y installer une pompe immergée. Divers points d'utilisation sont présents avec des robinets de jardin pour arrosage et lavage voiture par exemple. Une cuisine d'été avec évier un bac et son plan de travail viennent compléter les prestations extérieures.
L'installation électrique est neuve. La maison dispose d'un coffret de communication et distribue le réseau ethernet. Des prises réseaux sont présentes dans toutes les pièces de la maison. La PAC est connectable ainsi que le C/E thermodynamique. Cette installation permet au besoin une offre domotique évoluée.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur de marque Atlantis récente et de deux unités de climatisation réversibles au RDC ainsi qu'à l'étage. Possibilité d'en rajouter en supplément.
DPE : A
Cette maison est très bien entretenue, vous n'aurez donc qu'à y déballer vos cartons !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/limmobiliere/187/r2OGJ/nos_honoraires_vendeur_acquereur_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller limm...
161 m²
2 124 €
567 m²
5
4
2
2
1967
Sud
Est
2
Consommations énergétiques
Logement économe
54
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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