Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 415000 euros).
Magnifique maison de style Art déco de 1934, située dans le quartier prisé des Millionnaires. Ce quartier, ainsi nommé en raison de ses élégantes bâtisses à l'architecture remarquable, offre un cadre de vie privilégié. Cette maison d'environ 165 m² habitables, chargée d'histoire, saura vous séduire par son charme et son authenticité. Au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse avec un magnifique escalier en bois, qui dessert les étages supérieurs jusqu'aux combles, vous accueille. Une cuisine équipée avec un timbre d'office (neuf) et une cuisinière à bois, idéale pour les amateurs de cuisine traditionnelle, s'offre à vous. La salle à manger, agrémentée d'un magnifique poêle à bois Art déco, est ouverte sur le salon par une porte vitrée à 4 vantaux aux carreaux biseautés, créant ainsi un espace de vie convivial et lumineux de 35 m². Deux chambres de 15 et 9 m² (offrant la possibilité de réaliser facilement une salle de bain) ainsi qu'un cellier et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, une chambre de 18 m² avec balcon offre une vue dégagée sur les environs. Elle donne accès à une chambre de 12,50 m² pouvant être aménagée en dressing pour une suite parentale. Deux autres chambres de 15 et 9 m² sont également présentes, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes suspendues, apportant une touche de modernité tout en respectant l'esprit de la maison. Les combles, d'une superficie d'environ 74 m², sont aménageables selon vos besoins et vos envies. Le sous-sol abrite une buanderie, une cave et une chaufferie, offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, un garage indépendant et un atelier ou une remise à bois complètent ce bien. Le terrain de 1 262 m², entièrement constructible et clôturé, arboré et paysagé, bénéficie de deux accès : un par une rue avec portail pour les véhicules et un autre par une rue adjacente pour les piétons. En retrait de la circulation, la situation de la maison est proche de tous commerces à pied.
Le classement énergétique de la maison est principalement dû au mode de chauffage au fioul. Les futurs acquéreurs pourront envisager un nouveau mode de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à granulés...) et bénéficier des aides financières disponibles pour améliorer la performance énergétique de ce bien d'exception. N'hésitez pas à me contacter pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite. Une visite virtuelle de ce bien est disponible dès à présent, en attendant de pouvoir le visiter physiquement.
Honoraires inclus de 2.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380.00 et 5980.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
165 m²
2 588 €
1262 m²
8
6
1
2.89 %
1934
Sud
1
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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