DECULTIEUX Immobilier vous présente en exclusivité Villeurbanne mi chemin entre les Poulettes et Gratte Ciel quartier Bienvenus, (5 mn à pied métro) Cette maison à l'origine des années 30 a été entièrement repensée par un architecte avec surélévation pour libérer un deuxème étage en 2018 Actuellement d'une surface de 94,63m2 (hors cave) ou 85,43m2 > 1.80m, une entrée principale Sud ouvrant de plain-pied sur 44m2 avec le séjour et dans le prolongement sa cuisine équipée contemporaine, buanderie et wc. Un accès à une cave de 25m2. Sur les étages, une répartition au premier, 2 chambres, salle de bains, et au dernier, plus intime, la suite parentale avec salle d'eau douche Italienne de plus de 18m2. Terrasse orientée et extérieur Sud sans vis-à-vis sur une parcelle de 133m2. Stationnement disponible sur le terrain clôturé avec portail. 2018 : travaux d'isolation en ouate, fenêtres double vitrage PVC, volets automatisés, vmc, doublage intérieur des murs, façade ravalée, clôture et portail 2019 - fibre / électricité aux normes avec prises RJ 45 2 modes de chauffage : individuel gaz avec une chaudière installée en 2022 / une pompe à chaleur climatisation réversible 2015. Une classe énergie appréciable en C - une consommation restreinte. Une situation toute accessibilité à pied, commerces, écoles, transports... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
85.43 m²
4 471 €
133 m²
5
3
Consommations énergétiques
Logement économe
284
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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