Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 625000 euros).
Ferme rénovée 1876 totalisant 200m2 avec vue imprenable sur les montagnes.
Laissez-vous séduire par cette superbe ferme datant de 1876, entièrement rénovée récemment avec soin pour préserver son charme d'antan tout en offrant le confort moderne, le tout édifiée sur un terrain de 706m2.
Cette ferme fait actuellement 180m2 habitables, sans compter les combles, l'atelier ainsi que la cave voûtée. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, elle bénéficie d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes, située dans les hauteurs de viuz en sallaz vous profiterez de vivre au dessus du brouillard l'hiver.
En poussant la porte d'entrée, vous serez accueilli par une cuisine spacieuse et lumineuse. De là, vous accéderez à une charmante pièce de vie d'un peu plus de 30m², agrémentée d'un poêle à bois, idéal pour réchauffer vos soirées d'hiver tout en profitant de l'atmosphère chaleureuse créée par le mur en pierre et les poutres apparentes du plafond.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un meuble double vasque, un espace bureau pour travailler en toute tranquillité, une pièce technique abritant la chaudière au gaz installée en 2019 ainsi que les machines à laver le linge et de nombreux placards de rangements. Pour terminer un atelier de plus de 20 m² pour laisser libre cours à votre créativité, ou pouvant être transformé en suite parentale.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres ainsi qu'un WC indépendant, dont une suite parentale avec douche et baignoire pour un confort optimal. L'une des chambres offre un accès direct à un grand balcon, parfait pour admirer la beauté des montagnes tout au long de la journée. Vous trouverez également un second salon d'environ 30m2 baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées orientées plein sud et donnant sur un balcon pour finir une dernière pièce aménagée en salle de cinéma complète l'étage.
Au 2ème et dernier étage, les combles offrent une surface au sol de plus de 100 m², un espace à aménager selon vos envies, l'escalier en bois a déjà été fait pour y accéder aisément.
L'extérieur n'est pas en reste, avec une belle terrasse et un jardin où vous pourrez profiter de la nature environnante sans vis à vis. Au fond de la parcelle se trouve un four à pain en état de marche.
Une cave voutée sous la pièce de vie pourra faire office de sous sol.
Le chauffage se fait au sol sur tout le rez-de-chaussée grâce à la chaudière à gaz ainsi qu'à l'étage par des radiateurs. Le poêle à bois complète le mode chauffage.
Le toit, entièrement refait à neuf en 2019 (chevrons, couverture et zinguerie), assure une tranquillité pour les années à venir. La ferme est reliée à une fosse septique.
Cette ferme unique est idéale pour une famille en quête d'authenticité et de sérénité, tout en profitant de prestations modernes.
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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 . Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2405.00 et 3390.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
180 m²
3 611 €
8
4 %
1800
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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