Situé à Reignac, cet ancien moulin à eau offre un cadre de vie unique. Niché sur 1,2 hectare avec ruisseaux, un étang de 800 m², une source et une vaste prairie, il séduit par son charme bucolique. L?entrée bordée d?arbres remarquables mène à un intérieur chaleureux et très lumineux. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de bain, un salon de 30 m² avec cheminée, une salle à manger lumineuse de 36 m² avec insert, et une cuisine fonctionnelle avec coin repas. À l?étage, une seconde suite parentale avec balcon, salle d?eau, et une pièce mansardée à aménager selon vos besoins. Confort assuré avec pompe à chaleur et isolation phonique. Sous-sol sain avec garage de 37 m² et deux caves. Des travaux de rafraîchissement et d?assainissement sont à prévoir. Idéalement situé à 30 min d?Angoulême et 1 h de Bordeaux par la voie rapide, ce bien authentique est parfait pour une famille active.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 211 800 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN, Tél. : 0637507535, E-mail : celine.coquin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934 023 144
166 m²
1 276 €
12217 m²
5
2
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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