Maison ancienne du 19? siècle (Napoléon 3) située dans la campagne de La Possonnière se compose de deux bâtiments d'une surface au sol de plus de 170m2, entourés d'un jardin arboré et sans vis-à-vis de 870 m². Au Rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux avec cheminée ouvert sur une cuisine, offrant des espaces conviviaux et vue sur le jardin. Un petit salon intime, avec un escalier menant à l'étage. celui-ci est composé de deux chambres, un bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau moderne. Pour finir au dernier étage un grenier de 16 m² , idéal pour créer une nouvelle chambre ou un espace détente. Ce second bâtiment ajoute une véritable valeur à la propriété, 30 m2 Habitable peuvent facilement être récupérer. C'est une pièce unique au charme rustique, avec un four à pain fonctionnel. Un escalier acier, issu de l'ancienne gare Saint-Laud à Angers, menant à une pièce lumineuse aménagée en bureau chauffé. A proximité Un double garage avec mezzanine pour le rangement. Le jardin parfaitement aménagé avec potager et terrasse. Cadre calme à quelques minutes du centre de la Possonnière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 298 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 285 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 500 € soit 4,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tél. : 0789980089, E-mail : pierre.leroy1@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594
97 m²
3 077 €
870 m²
6
3
1
1
2
1895
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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