24 430 ANNESSE ET BEAULIEU dans un environnement idyllique, je vous propose ce bien à proximité des commodités proche de 121 m2 habitable avec son terrain de 1661 m2 au calme.
Cette maison offrant un cadre de vie très agréable, avec ses prestations modernes (pompe à chaleur avec plancher chauffant au RDC et climatisation réversible à l'étage, tout à l'égout). Cette maison vous permettra de vivre entièrement de plain-pied avec son séjour avec poêle à bois, espace salle à manger et cuisine donnant sur une belle terrasse en bois orientée sud-est, cellier, une chambre, salle de bains (douche et baignoire) et un WC. A l'étage 2 autres chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. Vous pouvez également profiter d'une pergolas bioclimatique s'ouvrant sur le jardin.
Un garage attenant vient s'y rajouter et celui-ci à un accès direct à la maison. En extérieur, un très beau jardin arboré et fleuri, entièrement clos, avec ses deux cabanons de jardin, d'un puits qui alimente les toilettes, le lave-linge et l'arrosage du jardin. Vous avez un accès direct à la rivière de l'Isle, sur environ 70m de bordure. La maison a été surélevée d'environ 80cm il y a quelques années, la mettant ainsi hors d'eau quand la rivière déborde.
Cette maison des années 30 en très bon état est idéalement située, au bord de la voie verte. Vous pouvez vous rendre à pied à quelques petits commerces de proximité, puis à moins de 10 minutes de St-Astier ou Marsac avec tous leurs commerces, écoles, maisons de la santé, gares et accès autoroute.
Dpe établi le 23/05/2024 DPE: B (109) A (3)
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan LACOMBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851057794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375512 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. ** Prix 265 000 HAI ( dont 6% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 250 000 euros hors honoraires) ** (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jonathan LACOMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851057794 - .
122 m²
2 172 €
1661 m²
5
3
1
2
3
1935
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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