Venez découvrir cette jolie maison mitoyenne avec son petit côté atypique sur le secteur de 'Champlan II'. Au sein d'une copropriété calme, verdoyante dans une impasse avec de faibles charges annuelles.
Cette maison est composée d'une habitation sur plusieurs demi-niveaux comprenant :
Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placards et penderie, un dégagement qui donne accès au garage. Au 1er niveau : Un beau séjour attenant à la véranda qui donne accès au jardin. Au 2ème niveau : Vous trouverez un petit couloir qui dessert : Une cuisine indépendante équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau avec une magnifique hauteur sous plafond et un beau puit de lumière. Cette structure atypique donne une très belle clarté, un placard. Au 3ème niveau : Vous trouverez un couloir qui dessert : Un placard, deux chambres avec penderies et rangements ce qui permet de ne pas mettre d'armoire, un petit placard ainsi qu'un wc indépendant. Le tout édifié sur une parcelle de 112m2.
Les petits +++ :
- Garage attenant avec porte motorisée ;
- Double vitrage PVC ;
- Fibre déployée et installée dans la maison ;
- Travaux : Véranda en 1990 avec changement de la toiture en 2017 ;
- Travaux : Toiture refaite en 1990.
Côté scolarité vous trouverez :
- Le groupe scolaire 'Lamartine' maternelle et primaires à environ 500/700m ;
- Le Collège 'Jean Moulin' qui se situe à environ 300m.
Côté commodités vous trouverez en centre-ville à environ 500m à pied : Mairie, petit Auchan, pharmacie, tabac, laverie. Le centre commercial 'Pince vent' se situe à environ 2kms et celui de la 'zone commerciale de Pontault Combault' à environ 4kms.
Côté transport un arrêt de bus se situe à environ 50m à pied du bien :
- Le bus 207 pour rejoindre les gares de « Villiers sur Marne - RER E/Le Plessis Trévise » en 20min environ ou la gare de Noisy le Grand ? RER A à environ 35min.
- Le Bus 2 qui relie la gare de « Champigny sur Marne ? RER A » à la gare de « Pontault Combault ? RER E » ;
- Le Bus 7 qui relie la gare de « Champigny sur Marne ? RER A » au centre commercial les 4 chênes.
Cette maison vous donne envie d'en savoir plus ? Prenez rdv pour une visite.
« PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER » ? Vous êtes les bienvenus pour visiter avec vos acquéreurs.
Cette annonce référence 273247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA HARBI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90305360100048.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
85 m²
3 235 €
4
3
1
1973
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sandra HARBI
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