77710 - EXCLUSIVITÉ - Maison atypique à Villemaréchal ? 250 m² Sur un terrain de 1 151 m²
8 pièces - 5 chambres - Cuisine équipée desservant une terrasse de 50 m²
2 superbes pièces de vie avec poêle à bois
1 pièce intégralement rénovée desservant une terrasse de 50 m²
2 salles d'eau dont 1 récente
Garage - cave
Idéal famille nombreuses ou recomposées ou professionnels en télétravail !
Une visite s'impose !
Nathalie Léonard Husson vous présente EN EXCLULSIVITE ce pavillon individuel de 250 m², niché dans un écrin de verdure sur un terrain paysager de 1 151 m² à Villemaréchal.
Un cadre enchanteur et des volumes généreux !
Dès votre arrivée, un charmant porche vous accueille, vous plongeant dans un magnifique jardin arboré et clôturé, véritable havre de tranquillité.
Vous découvrirez une belle entrée desservant d'un côté une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres, sublimée par ses poutres en châtaignier et son poêle à bois,
créant une atmosphère chaleureuse et de l'autre, une cuisine séparée toute équipée avec accès sur une terrasse arrière de 50 m².
Deux chambres lumineuses, donnant sur le jardin, avec une pièce refaite idéale pour en faire une activité indépendante.
Une buanderie pratique et fonctionnelle.
Deux salles d'eau dont une intégralement rénovée au confort moderne.
À l'étage :
Une magnifique pièce de vie de 70 m², modulable selon vos besoins : salle de jeux, espace de détente ou salon cosy, équipée d?un poêle à bois pour des soirées confortables.
Deux chambres supplémentaires pour accueillir famille et amis avec un coin toilettes.
Le jardin paysager, orienté plein sud, offre un cadre ensoleillé tout au long de la journée tout en profitant de deux terrasses de 50 m² chacune pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.
Ce bien fera le bonheur d'une famille nombreuse ou recomposée ou de professionnels en télétravail particulièrement recherché avec l'essor de ce dernier !
Atouts supplémentaires +++
Garage et cave pour un espace de rangement optimal.
Volets roulants solaires pour un confort moderne et économique.
Si vous recherchez une maison alliant volume, confort et calme, cette propriété est faite pour vous !
Située dans un environnement paisible, elle représente une opportunité unique à saisir.
Transports : A 20 mn de Montereau-Fault-Yonne - D403
Gare de Nemours ou Montereau
Commodités : boulangeries, épicerie, bureau de poste, supermarché Vival/casino
Ecole élémentaire. Possibilité de ramassage scolaire pour les collèges et lycées les plus proches à Lorrez-le-bocage ou Nemours
Contactez Nathalie Léonard Husson au 06 62 06 89 82 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Cette annonce référence 263971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900024.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2023
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
250 m²
1 596 €
8
5
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Nathalie LÉONARD
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