Située dans le secteur prisé de Montjuzet, cette maison ancienne de 194 m2 allie charme de l'ancien et volumes généreux. Avec ses multiples possibilités d'aménagement, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif ou même un local commercial.
Caractéristiques principales :
Surface : 194 m2 Pièce de vie : 60 m2, lumineuse et conviviale Nombre de chambres : 4 spacieuses chambres Cuisine : Indépendante et fonctionnelle Buanderie : Espace pratique pour le quotidien Extérieurs : Balcon et petit terrain à l'arrière, idéal pour un coin détente Dépendances : Garage et cave pour un maximum de rangement Chauffage : Gaz (carte électronique remplacée en 2020, chaudière datant de 2007) DPE : Classe E
Un bien aux multiples potentiels
Grâce à ses beaux volumes et à son emplacement recherché, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement :? Habitation principale : Une grande maison familiale, à personnaliser selon vos envies.? Investissement locatif : Possibilité de division en plusieurs logements pour une belle rentabilité.? Local commercial : Un emplacement stratégique sur les hauteurs de Clermont, parfait pour une activité professionnelle.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien atypique et modulable sur Montjuzet, à deux pas du centre-ville et des commodités.
Contactez-nous pour une visite ! DPE E établi le 24/02/2025. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Prix de 445 000EUR dont 25 200EUR de frais d'agences charges acquéreurs soit 6% du prix de vente N'hésitez pas à me contacter, je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR.
Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : ZéroSix12016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com
Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Gimmi Shelter Immobilier. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
194 m²
2 295 €
5
4
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
317
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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