Maison atypique individuelle Semi plain-pied sur 4 730 m2
Maresches 59990
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 452585 euros).
NOUVEAUTÉ NIDÉAL IMMOBILIER
Venez découvrir cette magnifique Villa.
Construite sur un terrain de 4730 m2 vallonné et arboré Cette propriété propose 265 m2 habitable. Maison individuelle - Semi Plain Pied - Secteur calme et recherché situé au coeur d'un village prisé. Maresches. Idéal pour une belle vie de famille !
469 000 Honoraires inclus
Ce bien en vidéo : https://youtu.be/Iejwi8VATIc
Infos et visites Philippe GEIRNAERT
Au premier niveau :
* Une belle entrée présente une cuisine équipée fonctionnelle * Une salle à manger et salon en L avec sa cheminée à insert * Ces pièces à vivre donnent sur une terrasse de 100 m² couverte, protégeant du soleil et de la pluie: une vue à couper le souffle sur la campagne et la rivière de La Rhonelle. * 2 chambres ou possibilité de bureau * 1 Salle de bain ( baignoire et douche et double vasques) * WC séparé
Au second niveau :
* salle de billard (le Billard est laissé avec la maison) * 3 chambres * 1 salle de douche avec double vasques * plusieurs pièces de rangement et ateliers.
Les +++ :
* Le terrain offre de nombreuses possibilités (une partie constructible) avec 3 box pour les chevaux. Le paradis des animaux * une terrasse donnant une vue à 180° magnifique * La surprise !! une pièce pour stocker le vin dans les meilleures conditions, * Mais aussi, lumineuses et les 3 grandes chambres donnent directement sur le jardin * Garage * Stationnement 3 à 4 voitures et plus * fibre ok
Les équipements:
Du Double vitrage PVC partout et des volets roulants électriques Une Pompe à chaleur Air/Eau avec son ballon Thermodynamique de 300 litres installés en 2023
Taxe foncière : 973 / an
* DPE : C ( 172 kWhEP/m2.an) * GES : A ( 5 Kg CO2/m2.an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1560 à 1620 /an Année de référence des coûts de l'énergie 2024
À VOS VISITES !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 . 28 route de Saussines 30250 Sommieres . SIRET 910 547 124 00016 . TVA FR 379 105 47 124 . Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 585 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1560.00 et 1620.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.nideal-immobilier.com/BAREME-Agence/bareme-honoraires-NIDEAL.pdf
