Description :
Découvrez cette maison de charme en pierre du 19ème siècle située au c?ur du village pittoresque de Saint-Vrain. Avec ses 91m² habitables et un terrain de 448m², cette propriété allie authenticité et confort moderne.
Intérieur :
- Entrée : Accueillez vos invités dans une petite véranda charmante qui mène à un couloir avec WC séparé.
- Cuisine : Cuisine équipée, refaite avec goût, offrant un passe-plat pratique sur le salon.
- Salon : Salon lumineux de 15m² avec une cheminée insert fonctionnelle et bien entretenue.
- Grande Pièce Polyvalente : Accessible par deux petites marches depuis le salon, une pièce de 20m² idéale pour des activités libérales, avec accès direct à une terrasse couverte.
- Terrasse et Jardin : Profitez d'un grand jardin arboré, bien exposé, pouvant accueillir plusieurs voitures.
Étage :
- Salle de Bain : Accessible depuis le salon par un escalier, équipée d'une baignoire.
- Première Chambre : Spacieuse chambre de 25m² avec salon attenant et velux offrant des puits de lumière.
- Deuxième Chambre : Chambre de 15m² avec cheminée décorée avec soin.
- Troisième Chambre : Chambre de 14m² pouvant servir de bureau.
Commodités :
- Fenêtres : Fenêtres oscillo-battantes offrant une belle luminosité naturelle.
- Cave : Grande cave de 30m², idéale pour les amateurs de bon vin.
- Buanderie : Buanderie avec chaudière gaz à condensation.
- Puits : Un puits présent dans le jardin, prêt à être exploité.
Environnement :
Saint-Vrain est un village tranquille et charmant, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités. Vous trouverez à quelques minutes :
- Commerces de Proximité : Boulangerie, épicerie, pharmacie.
- Écoles : École primaire et collège à proximité.
- Transports : Accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus reliant aux gares RER les plus proches.
Contact :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette maison atypique est un véritable havre de paix, idéale pour ceux cherchant à allier charme historique et confort moderne.
Aucuns travaux à prévoir !
N'attendez plus pour découvrir cette perle rare dans le village de Saint-Vrain !
Cette annonce référence 239472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC CASTANHEIRA (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88286109900027.
Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024
Score DPE : 307 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
91 m²
3 725 €
448 m²
5
3
1
1974
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
307
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CASTANHEIRA LUDOVIC
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