Vente maison 4 pièces

144 200 €

Maison au calme

Joussé 86350

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 140000 euros).

Charmante maison entourée de son parc arboré et clôturé de 2400m2 dans rue sans passage, sans vis-à-vis au calme.
Elle se compose d'une maison principale et d'une dépendance.
La première a été rénovée, elle se compose de 2 chambres avec placard intégré (10 et 13m2), d'une cuisine équipée neuve ouverte sur salle à manger/salon d'une superficie de la pièce entière de 38m2. Une salle d'eau avec une grande douche et WC séparés avec placard.
Dans le salon, une baie vitrée ouvrant sur une véranda de 20m2 équipée de volet roulant électrique avec télécommande. Accolée à la véranda , se trouve une terrasse d'environ 30m2 avec ses petits rangements et un banc.
Le double vitrage est récent. L'électricité est aux normes car refait à neuf (facture). Vmc récente. Chauffage par radiateur électrique à inertie de très bonne qualité (conduit disponible dans le salon). Eau chaude par ballon électrique intelligent (économique, il se régule suivant vos habitudes).
Toiture et charpente en bois en très bon état et isolé.
Une piscine hors sol Intex de 5.49x2.74x1.32 y est installée. Une serre pour les jardiniers.
La deuxième partie (coin cuisine d été, espace adolescent, réception invités ou autres), a une partie aménagée dont une chambre de 16m2 et un coin cuisine ; reste à prévoir, suivant destination finale, de créer la salle de bain et WC (évacuation présente) 8m2 ,le sol du salon et éventuellement de créer une autre chambre de 14m2 (actuellement garage).
Assainissement aux normes et au Tout à l'égout.
Taxe foncière : 388EUR (DPE fait le 06/01/25: 238 kWh ep/M2/an , indexé D, aide de l'état possible pour une isolation par l'extérieur = ferait monter la note à B Estimation des émissions : 7 kg eq CO2/ an indexé B, estimation des coûts entre 1380 et 1920EUR/an, prix moyen indexé au 21/01/2021).
Les meubles suspendus seront laissés lors de la vente ainsi que la totalité de la cuisine,soit le lave-vaisselle, le frigo et la plaque a gaz,(déduction frais notaire pour les acquéreurs). Aucun travaux à prévoir mise à part l'isolation extérieure pour un confort optimal et des panneaux solaires pour une economie d'énergie
Exceptionnellement, les honoraires charge acquéreur sont à moitié réduit sur ce bien .
Profitez de cette offre pour me contacter.

Karine CAPRON, TOWER IMMOBILIER, est disponible au 07 82 92 81 91
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAPRON - RSAC no 789 945 375 - Poitiers
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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

238

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)