Vente maison 4 pièces

225 000 €

MAISON AU COEUR D'UN CADRE DE VIE MAGNIFIQUE !

Cahagnes 14240

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MANUEL PICOT IMMOBILIER L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! EN EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette maison nichée au c?ur de la nature, construite pour ceux qui recherchent le calme et la sérénité ! « Le bonheur, c'est de vivre chaque jour comme si c'était le premier jour de votre lune de miel et le dernier jour de vos vacances. » Êtes-vous prêts ? Suivez-moi... Sur un terrain de 1 hectare 450, cette propriété est un véritable havre de paix. Deux chevaux y vivent actuellement en parfaite harmonie avec la nature. Vous pourrez y mettre vos propres animaux, qu'il s'agisse de moutons, de biquettes ou même d'un bouc. Le tout, sans aucun vis-à-vis pour garantir votre intimité. L?exposition plein sud assure une luminosité optimale toute la journée, tandis que les ouvertures en aluminium avec double vitrage garantissent confort et isolation. À l?extérieur, un abri de 17 m², alimenté en électricité, est parfait pour le stockage du bois. Un appentis de 16 m² et un hangar de 110 m², équipé de 4 boxs de 9 m² chacun, accueillent vos animaux dans des conditions idéales. Imaginez le calme absolu, une vue incroyable sur la campagne environnante... c'est ici que vous trouverez la sérénité. Entrez dans la maison et laissez-vous charmer par la vaste pièce à vivre de 50 m². La cheminée en pierre avec insert à bois et le poêle à granulés créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s?y intègre harmonieusement. Une buanderie pratique, idéale pour ranger vos courses, complète cet espace. La splendide salle de bain de 16 m² est un véritable havre de détente, avec WC, douche, baignoire, double vasque et sèche-serviette. Montez à l?étage et découvrez une chambre de 20 m², offrant une vue imprenable sur un magnifique noyer. Imaginez-vous chaque matin, réveillé par la vue apaisante de cet arbre majestueux. Une salle d?eau avec douche, vasque et WC vous mène à une mezzanine de 17 m². Parfaite pour un coin lecture, un bureau ou même une chambre supplémentaire. Cette mezzanine offre une vue plongeante sur la cheminée en pierre, un spectacle à couper le souffle. Montez au second niveau pour découvrir une autre chambre de 11 m², intime et confortable. Cette maison à Saint-Martin-des-Besaces est un lieu où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bonheur. Venez découvrir ce bijou et laissez-vous séduire par son charme. Points forts : - Terrain de 1 hectare 450 sans vis-à-vis - Grande pièce à vivre avec cheminée en pierre et poêle à granulés - Cuisine ouverte entièrement équipée - Salle de bain spacieuse avec tous les équipements - Plusieurs dépendances et un hangar pour chevaux - Mezzanine avec vue plongeante sur la cheminée - Combles aménageables - Exposition plein sud Votre nouvelle histoire commence ici ! Une opportunité à saisir ! Visites organisées selon l'ordre des appels. Plus qu'une transaction, une relation... L?immobilier avec le c?ur. Manuel Picot Conseiller immobilier Spécialiste en évaluation immobilière Manager et formateur immobilier FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE. Cette annonce référence 246167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2024 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

243

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)