Dans un secteur très prisé au Sud d'Angoulême, prisé par sa situation au calme au sein d'une nature préservée, prisé par ses grandes propriétés de prestige, prisé par sa proximité de la ville (11 km), je suis ravie de vous présenter une ravissante propriété (construite en 1974) qui a tout pour séduire ceux qui aiment la vie un peu bourgignonne dans un cadre techniquement et esthétiquement contemporain. Pour l'aspect bourguignonne, cette propriété offre deux bars, une salle de billard, une cuisine d'été bien équipée,un grand balconcöté Sud tout au long de la maison avec une vue plus que superbe, un four à pain, une piscine de 12/5,5m avec dôme, un beau parc de 4500 m2 avec des arbres matures et des fruitiers, un grand potager, une grande véranda avec BBQ et accès direct à la terrasse autour de la piscine, un sous-sol de plus de 150 m2 avec cave à vin, une pièce de dégustation du vin, le revenu de deux appartements (voir plus loin) . Une pompe à chaleur (2023), des huisseries en pvc double vitrage, isolation des plafonds, volets isolants en alu, alarme et caméra, des panneaux voltaïques, eau chaude par un boiler thermodynamique, le tout sur cave (150 m2 !!), un portail électrique vraiment un cadre techniquement plus que OK. Pas de travaux à prévoir, cette propriété est prête à vous accueillir immédiatement !! Avec une absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur le paysage enchanteur, la propriété se compose d'une maison d'habitation plein pied (150 m2) et deux appartements d'une chambre (28 et 57 m2) avec entrée privé, chaque avec terrasse et parking privé, situés à l'entrée de la propriété et loués à l'année (vendu meublé). La maison d'habitation offre trois chambres avec placards, dont une avec douche et lavabo privative, une salle de bain/douche, une belle cuisine bien aménagée et équipée avec cuisinière, un séjour spacieux et lumineux avec insert, un bureau et une entrée avec placards.Et n'oublions pas le grand balcon .... Les 4 garages, dont une avec une porte électrique, et un puit avec pompe ajoutent du confort à la vie de cette belle propriété exceptionnelle. Belle maison familiale dans une ambiance vacances, belle propriété de rapport !!
239 m²
1 962 €
66 m²
4638 m²
8
5
4
3
1974
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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