Maison située au c?ur des vignes dans un calme absolu, sans vis à vis avec une vue imprenable.
Cet ensemble immobilier, situé dans un hameau de Civray de Touraine, à quelques minutes de Bléré, de sa gare et des différents commerces de la Croix en Touraine, est composé d'une maison d'habitation de 134m², une dépendance offrant un T2, un studio, un grand garage et une cave en sous sol, le tout sur une jolie propriété de 3087m² clôturée et arborée.
La maison principale se compose de 7 pièces disposées comme suit :
Une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec chaufferie, un salon séjour de 44 m², avec une cheminée en tuffeau avec insert, un bureau, une
chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette. A l'étage vous trouverez 3 chambres, un toilette et une salle d'eau.
A l'extérieur, un grand portail motorisé ouvre sur un terrain parfaitement entretenu et joliment fleuri. Une grande terrasse avec pergolas offrant l'accès à un jacuzzi enterré et vue sur un étang aménagé avec fontaine.
Pour compléter cette habitation, vous trouverez une dépendance avec un garage de 40m², une cave en sous sol et deux logements aménagés de 18m² et 31m², avec pompe à chaleur. Possibilité de location saisonnière pour ces logements.
Enfin, pour servir le jardin il y a un cabanon et un atelier.
Les atouts majeurs :
- Isolation des rampants par l'extérieur (toiture neuve) et fenêtres en double vitrage
- Forage, alimentant la fontaine, l'arrosage automatique du gazon et les toilettes de la maison.
- Une vue dégagée et verdoyante sur la nature tourangelle
Saisissez cette belle opportunité.
Cette annonce référence 257194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TINO BLOUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92060021000016.
Prix du bien : 413 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
180 m²
2 294 €
3087 m²
8
6
2
1986
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BLOUDEAU TINO
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