Une maison en exclusivité avec ses points forts :
-Cachet de l'ancien
-Luminosité
-Beaux volumes
-Vie de plain pied
-Grand garage
-Très bien entretenue
-Assainissement individuel conforme
-Dressing...
Le secteur :
Baigneaux est une commune paisible au c?ur de la campagne, offrant une école primaire et quelques services de proximité. Elle est bien desservie par la D955, permettant un accès rapide aux pôles d'activités environnants. Le cadre de vie est calme et familial, idéal pour les amateurs de nature.
Villes à proximité :
Artenay 8min, Janville 11min, Patay 15min, Saran 21min, Bricy 22min, Orléans 30min...
Extérieurs et dépendances :
La parcelle de près de 600m2 est entièrement clôturée avec portail motorisé. Elle vous permettra de stationner plusieurs véhicules. Une très grande terrasse expose sud-est sera très agréable aux beaux jours. Très pratique, la maison dispose d'un grand garage avec sa fosse de vidange pour les passionnés de mécanique. Une partie de la maison possède également un grenier pour espace de stockage uniquement. La cave sera idéale pour les amateurs de vin.
Le rez de chaussée :
La maison de plus de 100m2 est très intéressante puisqu'elle propose une vie de plain pied. Coup de c?ur assuré pour ce bien très bien entretenu qui bénéficie d'une belle luminosité. Une cuisine dinatoire équipée et aménagée en bois, une grande pièce à vivre de plus de 40m2 qui donne sur la terrasse, et surtout un poêle à granules qui chauffe toute la maison. Vous aurez deux chambres, dont une avec accès à la terrasse ainsi que son dressing. Pour finir, une salle d'eau avec toilettes séparées.
L'étage :
Une mezzanine de plus de 13m2 offre une troisième chambre.
Côté technique :
Assainissement individuel conforme, menuiseries PVC double vitrage, chauffage mixte (électrique + granulés).
Visite virtuelle 360° sur demande,
Vidéo de présentation sur ma page YouTube,
J'attends votre appel pour planifier une visite.
Cette annonce référence 284090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
1 690 €
4
3
1
1
1940
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Audrey ADAM
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