Je m'appelle Andy Portsmouth, je suis l'agent local de cet ancien moulin et maison isolés avec gîte, à seulement 4 km de la ville historique de Confolens, en Charente. Le chemin mène juste à cette maison, elle n'est donc absolument pas perturbée par la circulation, ni par les voisins : l'environnement est absolument magnifique : de beaux jardins, une rivière, un moulin en pierre, le tout entouré de bois. Passez le portail et l'allée est privée, la première sur votre droite se trouve le gîte très spacieux (m2) avec un immense séjour (33m2) avec poêle à bois, cuisine/salle à manger (23m2), mezzanine et chambre avec douche ensuite (24m2), et WC. Le gîte communique avec la maison par une véranda (25m2), donnant sur les jardins et la rivière. Dans la maison, le salon et la salle à manger sont ouverts l'un sur l'autre (44m2), reliés à une fabuleuse cuisine lumineuse et spacieuse (18m2) avec fenêtres sur deux côtés, ouvrant sur le jardin. Des escaliers mènent à deux chambres (15m2, 11m2), et une salle d'eau avec WC. Un deuxième escalier, également dans la maison mais proche de la véranda et séparé par une porte du reste de la maison, mène à la troisième chambre de la maison (18m2), au palier (ou bureau, 8m2) et à une salle de bain avec baignoire et grande douche à l'italienne et WC (10m2) - cette partie pourrait être utilisée avec la maison, ou pour ajouter une chambre et une salle de bain supplémentaires au gîte. Il y a donc une grande flexibilité dans cette disposition. À l'extérieur, le joli moulin a deux étages (60 m2 chacun) et bien sûr des vues fabuleuses depuis ses fenêtres, actuellement utilisées comme stockage. Attenant au moulin, un atelier (25m2) avec de grandes portes - il pourrait servir de garage. Les jardins longent la rivière et sont plats. Le salon et la salle à manger de la maison disposent d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, et il y a un poêle à bois dans le salon. La toiture de la maison a été remplacée en 2023, de l'atelier en 2021, et du moulin il y a 13 ans. La fosse septique a été installée en 2016. Internet ADSL est disponible, ou si vous voulez plus rapide, avec Starlink 100Mb/s. Confolens dispose de deux supermarchés et de la plupart des autres services dont vous pourriez avoir besoin, et la région compte de jolis restaurants à proximité. C'est une maison de rêve dont vous tomberez amoureux.
261 m²
1 337 €
44 m²
6164 m²
7
4
1
2
Aménagée
3
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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