Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 325000 euros).
CHARMANTE MAISON AVEC GITE ATTENANT 5 CHAMBRES
Située entre Bergerac et Marmande, ce joli cadre vous attend pour vous offrir un lieu de vie idéal avec cette belle maison à colombages. Parfaitement placée, à deux pas de Miramont-de-Guyenne, son joli marché du lundi matin, ses balades au lac du Saut du Loup, cette propriété vous offre une belle opportunité.
La maison principale se distingue par une vaste pièce de vie de plus de 150 m², idéale pour accueillir vos proches et profiter de moments conviviaux. Vous y trouverez également deux chambres, dont une spacieuse avec un grand dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau équipée d'une cabine de sauna, parfaite pour se détendre après une longue journée. Un grand bureau (ou chambre) baigné de lumière vous garantit un espace privilégié pour vos journées de télétravail.
Le garage attenant a la capacité d'accueillir plusieurs véhicules, tandis qu'un grand atelier vous permettra de réaliser vos projets créatifs ou de bricolage.
Le gîte attenant qui restera meublé, accessible depuis la maison ou de manière indépendante, est une véritable aubaine. Il comprend une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Que vous souhaitiez recevoir des amis ou envisager une location, ce gîte est parfaitement adapté à vos besoins.
À l'extérieur, vous serez séduit par une parcelle généreuse on l'on trouve une belle et grande terrasse abritée, idéale pour vos repas en plein air, ainsi qu'un jacuzzi pour des moments de détente inoubliables. Pour couronner le tout, 12 panneaux solaires avec revente d'électricité équivalente à la consommation de la maison vous garantissent une économie d'énergie.
Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de ce cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette belle maison !
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Honoraires inclus de 4.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2888.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 391 166 931. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site
Maison ancienne
256 m²
1 328 €
154 m²
1768 m²
8
5
2
2 (séparés)
4.62 %
1900
Sud
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sonia DUBOURG
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