Maison avec gîte indépendant, piscine, 11ha de terrain et éta
Marciac 32230
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Honoraires à la charge du vendeur.
Cette magnifique propriété, située dans la campagne du Sud Gers, se trouve à quelques minutes de la ville animée de Marciac, reconnue pour son ambiance dynamique et ses événements culturels. Offrant une vue imprenable à 360°, l'ensemble comprend une maison principale et une maison secondaire ou gîte, toutes deux entièrement rénovées et modernisées, avec une surface habitable totale d'environ 176 m². Installée sur près de 11 hectares de terrain vallonné, cette propriété est idéale pour les amoureux des chevaux, avec trois boxes à chevaux (3 x 3,5 m), un abri ouvert, et de nombreux espaces de stockage. Un étang privé, alimenté par une source naturelle, ajoute encore au charme du lieu. Les vastes terrains, composés de prairies et de bois, offrent un cadre parfait pour les activités de plein air et, pour les passionnés d'équitation, un espace idéal pour la pratique de la monte. Le gîte offre un excellent potentiel de revenus locatifs, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui souhaitent générer des revenus complémentaires. La propriété comprend également une belle piscine, une terrasse semi-couverte, et plusieurs dépendances qui peuvent être utilisées pour le stockage ou pour des activités équestres.
Maison Principale 117 m² Rez-de-chaussée : Entrée distribuant l'espace de vie ouvert, avec d'un côté le salon équipé d'un poêle à bois contemporain et de l'autre la cuisine entièrement équipée avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, la piscine et offrant une vue splendide sur la campagne environnante. Salon avec coin salle à manger : 29,8 m² Cuisine : 13 m² avec évier, four encastré, plaque de cuisson à gaz, lave-vaisselle Chambre 1 : 12,6 m² avec espace dressing et salle d'eau attenante (6,3 m²) Cellier : 10,1 m² avec espace pour la chaufferie Salle d'eau : 9,7 m² avec meuble vasque, douche, rangement et WC Escalier en colimaçon menant à l'étage Étage : Palier : 1,7 m² Chambre 2 : 7 m² (mansardée avec une surface de sol de 16 m²), WC et lavabo Chambre 3 : 27 m² avec double exposition et placards intégrés Gîte 60,8 m² Indépendant de la maison principale, il offre une parfaite autonomie pour des invités ou une location Cuisine : 14,8 m² (four, plaque de cuisson à gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte) avec espace salle à manger Salon : 19 m² avec poêle à granulés Buanderie : 1,4 m² Chambre 1 : 7,7 m² Chambre 2 : 10 m² avec dressing Salle d'eau : 6,4 m² (douche, sèche-serviette, lavabo) WC : 1,5 m² Terrasse en façade Dépendances : Trois boxes à chevaux (3 x 3,5 m) Abri ouvert : 48 m² Hangar : 19 m² Espace de stockage : 37 m² Autres caractéristiques : Toitures neuves Chauffage central avec pompe à chaleur air/eau Menuiseries en PVC double vitrage Volets et porte d'entrée en aluminium Terrasse semi-couverte Piscine en forme de haricot (7 m x 3,5 m) Panneaux photovoltaïques (6 panneaux) Note : Le système d'assainissement individuel n'est pas conforme aux normes actuelles.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Andrea Howard Agent...
Maison ancienne
176 m²
2 670 €
104790 m²
7
5
3
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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