Situation géographique :
À seulement quelques minutes d'Agen, cette magnifique maison est idéalement située à proximité de la sortie de l'autoroute A62, offrant un accès rapide et facile aux principales voies de communication. Profitez du calme de la campagne tout en étant proche des commodités urbaines.
Description de la maison :
Cette charmante maison de plain-pied comprend :
- 3 chambres spacieuses offrant confort et luminosité, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités.
- Un vaste séjour baigné de lumière, avec une vue imprenable sur le grand jardin, idéal pour des moments de détente en famille.
- Une cuisine équipée, prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis.
- Une salle de bains avec douche et tous les équipements nécessaires pour votre confort.
- Un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités : atelier, salle de jeux, stockage, ou même un futur aménagement.
Extérieur :
Implantée sur un grand terrain, cette propriété vous offre un espace extérieur exceptionnel, parfait pour les amateurs de jardinage, ou pour créer une aire de jeux pour les enfants. Le terrain est également idéal pour ceux qui envisagent d?installer une piscine ou de construire des dépendances.
Avantages :
Proximité immédiate de l?autoroute A62, facilitant vos déplacements.
Environnement paisible, parfait pour une vie tranquille à la campagne tout en étant proche de la ville.
Grand potentiel d?aménagement grâce au sous-sol total.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette belle maison proche d'Agen, idéale pour une vie de famille paisible et confortable.
Cette annonce référence 250316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GHISLAIN NOGUES (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84031151800012.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2024
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
111 m²
1 892 €
4187 m²
5
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NOGUES GHISLAIN
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