Maison avec jardin et extension possible ? Quartier résidentiel
Rennes 35000
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Située dans un quartier résidentiel très recherché, cette maison construite en 1993 développe actuellement 55 m² habitables sur trois niveaux, avec un terrain de 105 m².
La distribution est la suivante :
Au rez-de-chaussée, un garage de 35 m² avec accès direct au jardin orienté ouest, ainsi qu'une entrée indépendante avec escalier menant aux étages.
Au premier étage, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Au deuxième étage, une grande chambre sous combles.
La maison offre un potentiel d'évolution important.
Un projet d'extension est envisageable, permettant de construire jusqu'à 21 m² supplémentaires au sol sur trois niveaux.
La surface habitable pourrait ainsi atteindre environ 110 m², avec un espace extérieur de 45 m² et une terrasse couverte.
Écoles maternelle et primaire à moins de 100 mètres, collèges et lycées accessibles en moins de 5 minutes à pied. Commerces de proximité à 100 mètres.
Le secteur connaît peu de rotations (une à deux ventes par an), ce qui fait de cette maison une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent s'installer durablement dans un quartier prisé, avec la possibilité de créer un lieu de vie sur mesure.
Contactez moi pour plus d'informations et découvrir ce projet. 380,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 975€ ~ 1320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142
55 m²
7 179 €
3
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
279
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact John CANDILLIER
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