En exclusivité, Sandrine TISSIER vous propose de découvrir cette pépite discrète avec son jardin et sa cuisine d'été située à quelques minutes de Paris proche du métro Stade, des écoles, crèche, commerces et bords de Marne sur la commune de Maisons-Alfort.
Cette charmante maison atypique a été entièrement rénovée et repensée avec goût par un architecte ayant pris soin de mettre en avant des matériaux de qualité comme la cheminée en marbre, les escaliers ouverts et sur mesure en bois et métal, les sols en travertin, les carreaux de ciment...
Ce bijou d'exception fait 98m² habitables mais offre 119m² utiles.
Elle se compose ainsi:
-Au RDC: entrée donnant sur salon, belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger, WC
-Au 1er: une pièce palière dessert 2 chambres et sa salle de bain avec WC
-Au 2eme: sous les combles, une belle pièce avec des rangements tout du long pouvant être aménagée en chambre suitée avec un côté chambre et l'autre en salle d'eau (arrivées d'eau déjà existantes).
Le sous-sol a lui aussi été entièrement repensé avec une chambre et son dressing, sa salle de bain et une pièce servant de buanderie et stockage
Au niveau du joli jardin bien entretenu et agréable, une pièce de 7m² complète ce bien.
Les +++:
Exposition Sud Ouest
Cuisine d'été à votre disposition
Fenêtres PVC double vitrage oscillo battantes
Nombreux rangements
Toiture refaite il y a 7ans
Pas de plomb, ni d'amiante
Aucune anomalies électriques
Excellent DPE
Rue calme
Tout se fait à pieds
Aux porte de Paris, nul besoin de voiture.
Le seul inconvénient sera celui de faire vos valises après l'avoir visitée: vous êtes prévenus!
Bien d'exception dans secteur recherché, n'hésitez pas pour tout renseignement complémentaire.
Cette annonce référence 226962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE TISSIER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 88305293800023.
Prix du bien : 700 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
7 000 €
102 m²
6
4
2
1940
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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